آخرین مطالب بلاگ قاب

مطالب ویژه

آخرین دیدگاه ها

اصطلاحات ملکي در قوانين را بدانیم!!
املاک

اصطلاحات ملکي در قوانين را بدانیم!!

توسط امیربهادر بهاری در 2 مرداد 1397

ورود به مبحث املاک و معاملات ملکی و... نیازمند دانستن حداقل هایی در باره قوانین ملکی است که در این مقاله سعی بر آن است که بخشی از این قوانین را به زبان ساده برای شما بیان کنیم تا در مواقع لازم به آن ها رجوع کنید:

تفکيک: اصطلاح تفکیک در قوانین ملکی به این معناست که قطعه زمین را به قطعات کوچکتر تقسیم و تفکیک شود. در صورت تفکیک قطعه یا ملک تقاضا در اداره ثبت منطقه ثبت و ارزش تفکیکی آن به نرخ روز تعیین میشود.

فرآیند تفکیک به این صورت است که مالک تقاضای نقشه تفکیک را به شهرداری منطقه ارائه می دهد و شهرداری پس از بررسی، نقشه تفکیک تصویب شده را به مالک تحویل و نسخه دیگری ازآن را جهت صورت مجلس به اداره ثبت ارسال می کند.

عرصه و اعيان: زمینی که ملک بر آن قرار دارد را عرصه و بنا را اعیان می نامند. معمولا در معاملات قید می شود که خریدار مالکیت اعیان را دارد و یاعرصه و اعیان باهم به فروش می رسد.

افراز: افراز به معني جدا کردن قسمت مشترک صاحبان سهم از ساير صاحبان به نسبت سهم آنها از مال غير منقول مشترک بين آنها.

تفاوت افراز و تفکيک: در تفکیک تقسیم بندی بر اساس قواعد تفیکیک زمین صورت می گیرد نه مالکیت افراد بنا براین ممکن است اختلافاتی در زمینه مالکیت بین مالکین رخ دهد اما افراز زمین یا ملک را بر اساس سهم مالکان تقسیم می کند. در افراز ملک باید مشترک باشد اما در تفکیک الزامی بر مشاع بودن ملک نیست. در صورت تفکیک مشاعات از بین نمی رود.

اگر نسبت به ملک مشاع اداره ثبت اقدام به صدور سند نمايد ميتوان مراحل اداره ثبت را پايان يافته دانست و اگر آن مراحل پايان يافته باشد بايد درخواست افراز را به اداره ثبت داده شود در غير اينصورت بايد در دادگاه عمومي بررسي شود.

ادامه مطلب
نکاتی درباره مشاغل خانگی!
مشاغل خانگی

نکاتی درباره مشاغل خانگی!

توسط امیربهادر بهاری در 1 مرداد 1397

بنا به تعریف وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی مشاغل خانگی آن دسته از مشاغل هستند که در قالب یک طرح کسب و کار توسط یک فرد یا افرادی از اعضای خانواده در فضای مسکونی منزل صورت می گیرند، اینگونه مشاغل بدون ایجاد مزاحمت برای ساکنین واحدهای مسکونی همجوار فعالیت دارند و کالا یا خدماتی برای ارائه به محیط خارج از منزل عرضه می کنند.

چه مشاغلی شامل حمایت ستاد ساماندهی مشاغل خانگی می شود؟

رشته های مشاغل خانگی در حوزه های صنایع دستی، فرش، کشاورزی، دامپروری، شیلات، خدمات، تولیدی صنعت و فناوری اطلاعات(IT ) می توانند تحت حمایت ستاد ساماندهی مشاغل خانگی قرار بگیرند.

شرایط راه اندازی مشاغل خانگی چیست؟

شغل مورد نظر باید توسط عضو یا اعضای یک واحد مسکونی صورت بگیرد و هیچگونه آلودگی صوتی یا مزاحمت برای همسایگان ایجاد نشود، همچنین نوع فعالیت و حجم تولیدات متناسب با فضای منزل باشد و محصول تولیدی در خارج از منزل عرضه شود.

آیا شروع به کار در زمینه مشاغل خانگی نیازمند مجوز خاصی است؟

در صورتی که علاقمند به جذب حمایت ارگان های دولتی دارید، باید با معرفی کسب و کار خانگی خود از طریق ثبت نام در سایت وزارت کار و امور اجتماعی اقدام کنند و در صورت پذیرفته شدن درخواست خود، مجوز های مورد نظر برای آغاز به کار در منزل را دریافت نمایند.

مجوز راه اندازی  مشاغل خانگی چه کارکردی دارد؟

افرادی که با دریافت مجوز، تحت حمایت ارگان های مربوط به مشاغل خانگی قرار می گیرند می توانند از کلیه مزایای درنظر گرفته شده برای مشاغل خانگی نظیر: حق بیمه خویش فرما ، تسهیلات و  بازار های محلی جهت عرضه محصولات خانگی وغیره بهره مند شوند.

ادامه مطلب
چت درون برنامه ای در قاب مهربانی!
قاب پلاس

چت درون برنامه ای در قاب مهربانی!

توسط امیربهادر بهاری در 1 مرداد 1397

قاب مهربانی، با قراردادن امکان چت درون برنامه ای به هدیه دهندگان، خیرین و نیازمندان به کمک، اجازه می دهد تا در محیط سایت به سادگی بایکدیگر در ارتباط باشند و اطلاعات لازم در مورد آگهی را از آگهی دهنده جویا شوند. چت کردن در فضای قاب مهربانی باعث تبادل اطلاعات، افزایش حس همدردی و نزدیکی و در صورت لزوم آشنایی بیشتر خیرین و نیازمندان می شود. از مزیت های چت کردن در قاب مهربانی می توان به: رایگان بودن، در دسترس بودن در هر موقعیت زمانی و مکانی، امکان محفوظ ماندن اطلاعات تماس آگهی دهنده برای جلوگیری از ایجاد مزاحمت و مکتوب بودن مکالمات جهت مراجعه مجدد اشاره کرد. همچنین نیازمندانی که از مراجعه و صحبت حضوری شرم دارند با این پلن راحت تر خواسته و نیاز خود را مطرح می نمایند.

ادامه مطلب
برگزاری مزایدات داغ در قاب
قاب پلاس

برگزاری مزایدات داغ در قاب

توسط امیربهادر بهاری در 28 تير 1397

برگزاری مزایده در وبسایت و اپلیکیشن قاب به این صورت است که فروشنده مبلغی را به عنوان مبلغ پایه پیشنهاد میدهد و مدت زمانی را به دلخواه خود از 1 ساعت تا 72 ساعت تعیین میکند. دیگر کاربران در مزایده کالا شرکت می کنند، بالاترین قیمت پیشنهادی و مدت زمان باقی مانده هر لحظه برای دیگران به نمایش گذاشته میشود. در پایان مزایده، لیستی از افرادی که در مزایده کالا شرکت کرده اند در اختیاربرگزارکننده مزایده قرار می گیرد که به ترتیب از بالاترین قیمت پیشنهادی تا پایین ترین قیمت مرتب شده است. فروشنده(برگزارکننده مزایده )  می تواند با بهترین خریدار کالای خود تماس بگیرد و معامله خود را انجام دهد.

ادامه مطلب
بیماری هموفیلی چیست؟
سلامت

بیماری هموفیلی چیست؟

توسط امیربهادر بهاری در 26 تير 1397

وقتی بر اثر برخورد با شئ تیز دچار خون ریزی میشوید، با یک چسب زخم بعد از چند دقیقه خونریزی قطع میشود. ولی برای بیماران هموفیلی، کوچکترین زخم یا برخورد هم مشکل ایجاد میکند. فرد مبتلا به این بیماری پروتئین های انعقاد خون به میزان کافی ندارد و در صورت جراحت خونریزی آنها به راحتی قطع نمیشود.

در واقع این خونریزی های سطحی مشکل ساز نیستند. مشکل اصلی خونریزی‌های عمیق در داخل بدن، به ویژه در زانو، مچ پا و آرنج است. زیرا ممکن است که این خونریزی‌های داخلی، به اندام‌ها و بافت‌ها آسیب بزنند و حتی زندگی فرد را تهدید کنند.

علائم هموفیلی

علائم و نشانه‌های هموفیلی متفاوت است و به میزان فاکتورهای انعقادی فردِ مبتلا بستگی دارد. اگر سطح فاکتورهای انعقادی فرد، کمی پایین‌تر از حد معمول باشد، بیمار تنها پس از آسیب فیزیکی یا انجام عمل جراحی، دچار خونریزی می‌شود. ولی اگر کمبود این فاکتورها در بدن شدید باشد، موجب بروز خونریزی‌های خود به خودی در بدن فرد مبتلا به هموفیلی می‌شود.

نشانه های هموفیلی بستگی به میزان پروتئین فرد دارد.اگر فرد با کمبود شدید فاکتور های انعقاد خون روبرو باشد، دچار خونریزی های خود به خودی میشود.

علائم این نوع هموفیلی عبارت اند از:

  1. خونریزی بیش از حد در اثر بریدگی یا آسیب‌ها، یا پس از انجام عمل جراحی
  2. کبودی‌های زیاد یا عمیق
  3. درد، تورم یا سفتی در مفاصل
  4. مشاهده‌ی خون در ادرار یا مدفوع
  5. خون‌دماغ‌ شدن  بدون دلیل

علائم و نشانه‌های اضطراری و اورژانسی هموفیلی را حتما بدانید:

  1. درد ناگهانی، تورم و احساس گرما در مفاصل
  2. خونریزی شدید و طولانی ناشی از صدمه
  3. سردردهای دردناک و طولانی مدت
  4. استفراغ‌های مکرر
  5. خستگی شدید
  6. گردن درد
  7. دوبینی

عامل ابتلا به بیماری هموفیلی

هموفیلی بیماری وراثتی است. ولی حدود ۳۰ درصد از افراد مبتلا به هموفیلی هیچ سابقه‌ی خانوادگی از این اختلال ندارند. هموفیلی در این افراد به دلیل تغییری ژنتیکی رخ می‌دهد.

سبک زندگی و درمان‌های خانگی

برای پیشگیری از خونریزی بیش از حد و محافظت از مفاصل به طور منظم ورزش کنید. فعالیت‌هایی مانند شنا، دوچرخه‌سواری و پیاده‌روی به تقویت عضلات و حفاظت از مفاصل کمک می‌کند. ورزش‌هایی که در آنها احتمال برخورد زیاد است مانند فوتبال، هاکی یا کشتی برای افراد مبتلا به هموفیلی مناسب نیستند.

از مصرف برخی از داروهای مسکن اجتناب کنید. داروهایی که موجب افزایش شدت خونریزی می‌شوند، شاملِ آسپرین و ایبوپروفن (ادویل، موترین و غیره) هستند. در عوض، می‌توانید از استامینوفن (تیلِنول و غیره) استفاده کنید که جایگزین مطمئنی برای تسکین دردهای خفیف است.

از مصرف داروهای رقیق کننده‌ی خون اجتناب کنید. داروهایی که از لخته شدن خون جلوگیری می‌کنند، شاملِ هِپارین، وارفارین (کومادین)، کلوپیدوگرِل (پلاویکس) و پراسوگرِل (Effient) هستند.

بهداشت دهان و دندان را رعایت کنید. هدف از این کار، جلوگیری از کشیدن دندان و اعمال دندانپزشکی است که می‌تواند موجب خونریزی شدید شود.

فرزندتان را از آسیب‌هایی که می‌تواند موجب خونریزی شود، محافظت کنید. استفاده از زانوبند، آرنج‌بند، کلاه ایمنی و کمربند ایمنی می‌تواند از وارد شدن صدمات ناشی از افتادن و سایر حوادث جلوگیری کند. در منزل نیز، از مبلمان و وسایلی که دارای گوشه‌های تیز هستند، استفاده نکنید.

هموفیلی یک بیماری وراثتی یا تغییر ژنتیکی است که هنوز درمانی قطعی برای آن یافت نشده است، ولی با استفاده از داروها و انجام مراقبت‌های مناسب، بیشتر افراد مبتلا به هموفیلی می‌توانند زندگی فعال و پُرباری داشته باشند.

ادامه مطلب
تاثیرشگفت انگیز زعفران و قهوه در درمان و کنترل ام اس!
سلامت

تاثیرشگفت انگیز زعفران و قهوه در درمان و کنترل ام اس!

توسط امیربهادر بهاری در 25 تير 1397

در دهه اخیر، رشد بیماری ام اس سرعت پیدا کرده است، در حالی که با مصرف خوراکی های محلی می توان از بروز و حتی پیشرفت این بیماری جلوگیری کرد.

پژوهشگران طب سنتی بر این باورند که عامل اصلی بیماری ام اس، ضعف و به هم ریختگی و اختلال در سیستم عصب است. اگر مواد غذایی با طبع سرد مثل برنج، و ماست و ترشیجات به صورت بی رویه صورت گیرد، می تواند امکان ابتلا به ام اس را قوت ببخشد.

همچنین یبوست های زمان دار می تواند یکی دیگر از علت های بروز بیماری ام اس باشد. در واقع بیماری ام اس حاصل ضعف عملکرد انتقال پیام عصبی می شود که هرچه طبع بدن سرد تر باشد، رساندن پیام ها با سختی بیشتری مواجه خواهد بود. کمبود ویتامین ها نیز در بدن می تواند به این مشکل بیش از حالت عادی دامن بزند.

زعفران با طبع گرم و خواصی که دارد، از فرد را به تعادل میرساند و یک راه حل فوق العاده برای درمان ام اس است. مصرف زعفران، زنجبیل، دارچین، سیاه دانه و عسل فوق العاده برای افراد مبتلا به ام اس بسیار مفید است.

قهوه و ام اس

اگر تصمیم دارید مصرف قهوه را کم کنید، دست نگه دارید. قهوه صدها ترکیب فعال زیستی دارد و خواص محافظ نورونی کافئین می تواند از تولید مواد شیمیایی در پاسخ به التهاب جلوگیری کند.

طبق آزمایشات دکتر آنا هد‌ استورم در سوئد، احتمال ابتلا به بیماری ام اس در میان کسانی که قهوه بیشتری مصرف می‌کردند، حتی با در نظر گرفتن مصرف سیگار و بیماری چاقی بسیار پایین‌تر بود. دکتر استورم بر این اعتقاد است که مصرف حدود 6 فنجان قهوه در روز، 28 تا 30 درصد احتمال ابتلا به بیماری ام اس را کاهش میدهد. در نتیجه افرادی که قهوه بیشتری مصرف کرده‌اند کمتر به ام اس مبتلا می‌شوند. البته قابل ذکر است که این نظریه صد در صد اثبات نشده است و فقط طبق مشاهدات دو تحقیق بیان شده است.

ادامه مطلب
هر آنچه باید از دزدگیر بدانید!
وسیله نقلیه

هر آنچه باید از دزدگیر بدانید!

توسط امیربهادر بهاری در 24 تير 1397

ایمنی خودرو شامل دو مبحث ایمنی سرنشینان و ایمنی خودرو در برابر سرقت است. جدای از مبحث پیچیده ایمنی سرنشینان، ایمنی خودرو در برابر سرقت تمهیدات ویژه ای را می طلبد که با توجه به اهمیتی که برای خودرو خود قائل هستید نیازمند صرف هزینه است.مرسوم ترین تمهیدی که برای حفاظت از خوردو در برابر سارقین به کار می رود دزدگیر است. شما می توانید با داشتن اطلاعات کافی در مورد انواع دزدگیر، مناسب ترین نوع آن را انتخاب کرده و با نصب آن بر روی خودروی خود از آن در برابر سارقین حفاظت کنید. دزدگیرهای موجود در بازار به دو دسته کلی دزدگیرهای ساده و دزدگیرهای تصویری تقسیم می شوند.

دزدگيرهاي ساده

دزدگیرهای ساده دارای امکاناتی مانند باز و بسته کردن قفل خودرو از راه دور، آژیر زدن هنگام باز شدن درب خودرو و یا ضربه به بدنه و باز کردن درب صندوق را دارند. در برخی دزدگیرهای ساده امکان استارت از راه دور نیز وجود دارد برخورداری از این امکان نیازمند صرف هزینه بیشتر است. همچنین برخی از دزدگیرهای ساده دارای رهیاب هستند و با استفاده از یک سیم کارت می توان خودرو را رهیابی کرده و حتی یونیت دزدگیر را کنترل کرد.

دزدگيرهاي تصويري

دزدگیرهای تصویری نسل جدیدی از دزدگیرها هستند که مجهز به مانیتور تک رنگ و گاها رنگی هستند و وضعیت باز شدن درب ها و قفل و وارد شدن ضربه به خودرو را نمایش می دهند. این دزدگیرها علاوه بر امکانات فوق ذکر دارای استارتر روی سوئیچ هستند. ریموت تصویری این دزدگیرها علاوه بر نمایش هشدارها دارای آلارم داخلی و هشدار ویبره هستند . نمونه پیشرفته این دزدگیرها دارای سیستم کیلس است و با داشتن آن دیگر نیازی به سوئیچ نیست و تنها  با داشتن ریموت می توانید استارت زده و حرکت کنید.

نصب انواع دزدگیرها

نصب دزدگیر ماشین خود را از هر نوع که باشد به تکنسین ماهری بسپارید که با سیستم سیم کشی خودرو آشنایی کامل داشته باشد.

بهترین برندهای موجود

برند های مجیکار، ایزیکار، سیلورن، چیتا در بیم مصرف کنندگان ایرانی از میزان محبوبیت چشمگیری برخوردار است.

ادامه مطلب
نکات طلایی در چیدمان منزل!
مربوط به خانه

نکات طلایی در چیدمان منزل!

توسط امیربهادر بهاری در 21 تير 1397

چیدمان جذاب منزل، عامل دلنشین بودن و بوجودآمدن فضای راحت و آرامش بخش در خانه است. خیلی از افراد فکر می کنند که برای چیدمان شیک و جذاب منزل باید هزینه های گزافی پرداخت کرد؛ در صورتی که با بازنگری در چیدمان حال حاضر منزل و جابه جایی های کوچک و خرید های کم هزینه ساده هم می توان به یک خانه دلنشین دست پیدا کرد. محیطی که بتوان ساعت ها در آن وقت گذراند و از حضور در آن لذت برد. در این مقاله به شما اشتباهات متداول در چیدمان منزل و راه حل زیبا کردن را خواهیم گفت، پس با ما همراه باشید.

1. فضای اطراف تلویزیون:

اشتباه : شلوغ کردن فضای دور تلویزیون نه تنها آن را زیبا نمی کند بلکه سبب می شود که توجه از تلویزیون برداشته شود و در واقع در چیدمان خود مرکز توجه و تمرکز چشم را از دست بدهیم.

راه حل : بهتر است برای چیدمان شیک منزل، ساده ترین دیوار را برای نصب تلویزیون انتخاب کنیم. از قرار دادن دکوری در نزدیکی تلویزیون خودداری کنید.

2. گل های آپارتمانی:

اشتباه : حضور گیاهان در چیدمان منزل به آن طراوت و زیبایی می دهد و فضای خانه را دلنشین می کند پس حذف گیاهان از دکور خانه اشتباه بزرگی در چیدمان است.

راه حل : داشتن چند گلدان کوچک با گیاهان آپارتمانی نه تنها فضای منزل شما را شلوغ نمی کند بلکه آن را مطبوع و زیبا می کند.

3. آباژور مناسب:

مشکل : انتخاب آباژور نا متناسب، خیلی بزرگ یا خیلی کوچک و با سبک طراحی متفاوت از چیدمان منزل شما، می تواند تناسب چیدمان منزل شما را بر هم بزند.

راه حل : در انتخاب آباژور بهتر است به اندازه، مدل کلاهک و سبک طراحی آن توجه کنید.

4. هارمونی رنگ ها:

اشتباه : عدم توجه به اندازه فضا ها و هم نشینی رنگ ها در کنار یکدیگر می تواند خانه را به جای یک فضای دلچسب به فضایی غیر قابل تحمل تبدیل کند.

راه حل : در انتخاب رنگ به نور فضا، مقیاس فضا، هارمونی رنگ هاو همنشینی آنها توجه کنید و با توجه به سبک چیدمان رنگ ها را برگزینید.

5. قاب عکس:

اشتباه : پر کردن تمامی دیوار ها با قاب عکس نه تنها سبب دیده نشدن عکس ها می شود بلکه تمرکز چشم را از بین برده و هرج و مرج بصری را به دنبال دارد.

راه حل : می توانید یکی از دیوارهای خانه را به یک گالری دیواری تبدیل کنید و آن دیوار را نقطه تمرکز منزل خود تبدیل کنید. توجه داشته باشید که انتخاب قاب عکس را با توجه به سبک چیدمان منزل خود انجام دهید.

ادامه مطلب
لایک!
قاب پلاس

لایک!

توسط امیربهادر بهاری در 19 تير 1397

یکی دیگر از قابلیت های جذاب و بسیار کاربردی وبسایت و اپلیکیشن قاب، امکان امتیاز دهی به کاربران دیگر است. "سیستم اکانتینگ" به کاربران امکان ایجاد صفحه شخصی درقاب را می دهد که کلیه آگهی ها و اطلاعات مربوط به فروشگاه درآن قابل رؤیت است و سایر کاربران می توانند با مراجعه به "فروشگاه شخصی" کاربر مورد نظر، رضایت یا عدم رضایت خود را از کالا یا خدمات وی با دادن امتیاز مثبت یا منفی اعلام کنند. میزان امتیاز هر کاربر نمایانگر میزان اعتبار وی در فضای اقتصادی قاب است.

یکی از مهمترین مزیت های امتیاز دهی به کاربران، سنجش اعتبار کاربران در برگزاری "مزایده" است؛ بدینصورت که فرد برگزار کننده پس از پایان مهلت مزایده به صفحه فروشگاه شخصی برگزیدگان مراجعه و خریدار واقعی و معتبر را از میزان امتیازی که سایر کاربرین به او داده اند شناسایی و آسوده خاطر اقدام به انجام معامله کند.

ادامه مطلب
نکات مهمی که در خرید واحد تجاری باید در نظر داشت!!
املاک

نکات مهمی که در خرید واحد تجاری باید در نظر داشت!!

توسط امیربهادر بهاری در 17 تير 1397

یکی از بهترین و مطمئن ترین راه ها برای افزایش سرمایه در کوتاه ترین مدت، سرمایه گذاری بر روی خرید واحد تجاری است چرا که با توجه به بازار پر نوسان کشور ما کم ریسک ترین خرید و سرمایه گذاری محسوب می شود. نکته مهم در سرمایه گذاری بر روی واحدهای تجاری این است که همه واحدهای تجاری دارای مزیت یکسان نیستند. در این مقاله به شما نکاتی مهمی که در انتخاب یک واحد تجاری مناسب برای سرمایه گذاری ایده آل موثر است را ارائه می دهیم، توجه به این نکات می تواند خرید ایده آل شما را تضمین کند.

۱. ملک مورد نظر باید دارای سرقفلی یا مالکیت با مدارک مستند از سوی سازمان ثبت اسناد باشد.

۲. در صورت خرید سرقفلی، معامله باید با اطلاع مالک از نوع کسب و کاری که در آینده در ملک انجام میشود،صورت بگیرد.

۳.  در معامله توجه داشته باشید که کلیه صورت حساب های دارایی، شهرداری، بیمه و... پرداخت شده باشد.

۴. توجه داشته باشید که نوع معامله در خرید قطعی یا همان مالکیت با خرید سرقفلی با یکدیگر متفاوت است.

۵. توجه کنید که قبلا چه کسب و کاری در ملک صورت می گرفته، خوشنامی و بدنامی یک ملک در درآمد آتی شما از آن موثر است. گاهی یک ملک با شغل خاصی شناخته می شده که در صورت راه اندازی مجدد همان شغل می توان مشتریان سابق را به مغازه جدید جذب کرد.

با توجه به پیچیده بودن این فرآیند بهتر است از راهنمایی مشاور در خرید ملک تجاری استفاده کنید.

 

ادامه مطلب
فهرست
دانلود مولتی اپلیکیشن قاب
feature