آخرین مطالب بلاگ قاب بازار در موضوع املاک

آخرین دیدگاه ها

اصطلاحات ملکي در قوانين را بدانیم!!
املاک

اصطلاحات ملکي در قوانين را بدانیم!!

توسط مدیریت بلاگ قاب بازار در 2 مرداد 1397

ورود به مبحث املاک و معاملات ملکی و... نیازمند دانستن حداقل هایی در باره قوانین ملکی است که در این مقاله سعی بر آن است که بخشی از این قوانین را به زبان ساده برای شما بیان کنیم تا در مواقع لازم به آن ها رجوع کنید:

تفکيک: اصطلاح تفکیک در قوانین ملکی به این معناست که قطعه زمین را به قطعات کوچکتر تقسیم و تفکیک شود. در صورت تفکیک قطعه یا ملک تقاضا در اداره ثبت منطقه ثبت و ارزش تفکیکی آن به نرخ روز تعیین میشود.

فرآیند تفکیک به این صورت است که مالک تقاضای نقشه تفکیک را به شهرداری منطقه ارائه می دهد و شهرداری پس از بررسی، نقشه تفکیک تصویب شده را به مالک تحویل و نسخه دیگری ازآن را جهت صورت مجلس به اداره ثبت ارسال می کند.

عرصه و اعيان: زمینی که ملک بر آن قرار دارد را عرصه و بنا را اعیان می نامند. معمولا در معاملات قید می شود که خریدار مالکیت اعیان را دارد و یاعرصه و اعیان باهم به فروش می رسد.

افراز: افراز به معني جدا کردن قسمت مشترک صاحبان سهم از ساير صاحبان به نسبت سهم آنها از مال غير منقول مشترک بين آنها.

تفاوت افراز و تفکيک: در تفکیک تقسیم بندی بر اساس قواعد تفیکیک زمین صورت می گیرد نه مالکیت افراد بنا براین ممکن است اختلافاتی در زمینه مالکیت بین مالکین رخ دهد اما افراز زمین یا ملک را بر اساس سهم مالکان تقسیم می کند. در افراز ملک باید مشترک باشد اما در تفکیک الزامی بر مشاع بودن ملک نیست. در صورت تفکیک مشاعات از بین نمی رود.

اگر نسبت به ملک مشاع اداره ثبت اقدام به صدور سند نمايد ميتوان مراحل اداره ثبت را پايان يافته دانست و اگر آن مراحل پايان يافته باشد بايد درخواست افراز را به اداره ثبت داده شود در غير اينصورت بايد در دادگاه عمومي بررسي شود.

ادامه مطلب
نکات مهمی که در خرید واحد تجاری باید در نظر داشت!!
املاک

نکات مهمی که در خرید واحد تجاری باید در نظر داشت!!

توسط مدیریت بلاگ قاب بازار در 17 تير 1397

یکی از بهترین و مطمئن ترین راه ها برای افزایش سرمایه در کوتاه ترین مدت، سرمایه گذاری بر روی خرید واحد تجاری است چرا که با توجه به بازار پر نوسان کشور ما کم ریسک ترین خرید و سرمایه گذاری محسوب می شود. نکته مهم در سرمایه گذاری بر روی واحدهای تجاری این است که همه واحدهای تجاری دارای مزیت یکسان نیستند. در این مقاله به شما نکاتی مهمی که در انتخاب یک واحد تجاری مناسب برای سرمایه گذاری ایده آل موثر است را ارائه می دهیم، توجه به این نکات می تواند خرید ایده آل شما را تضمین کند.

۱. ملک مورد نظر باید دارای سرقفلی یا مالکیت با مدارک مستند از سوی سازمان ثبت اسناد باشد.

۲. در صورت خرید سرقفلی، معامله باید با اطلاع مالک از نوع کسب و کاری که در آینده در ملک انجام میشود،صورت بگیرد.

۳.  در معامله توجه داشته باشید که کلیه صورت حساب های دارایی، شهرداری، بیمه و... پرداخت شده باشد.

۴. توجه داشته باشید که نوع معامله در خرید قطعی یا همان مالکیت با خرید سرقفلی با یکدیگر متفاوت است.

۵. توجه کنید که قبلا چه کسب و کاری در ملک صورت می گرفته، خوشنامی و بدنامی یک ملک در درآمد آتی شما از آن موثر است. گاهی یک ملک با شغل خاصی شناخته می شده که در صورت راه اندازی مجدد همان شغل می توان مشتریان سابق را به مغازه جدید جذب کرد.

با توجه به پیچیده بودن این فرآیند بهتر است از راهنمایی مشاور در خرید ملک تجاری استفاده کنید.

 

ادامه مطلب
مشاعات ساختمان و قوانین آن!
املاک

مشاعات ساختمان و قوانین آن!

توسط مدیریت بلاگ قاب بازار در 7 ارديبهشت 1397

تا به حال واژه مشاعات ساختمان را شنیده اید؟ آیا می دانید مشاعات به کدام بخش از ساختمان گفته می شود؟ بخش هایی از آپارتمان که مالکیت آن در سند مالکیت هیچکدام از واحدهای آپارتمان قید نشده است و کلیه واحدهای آپارتمان از آن مشترکا استفاده می کنند را مشاعات ساختمان می گویند. در واقع بخش عمومی ساختمان همان مشاعات ساختمان است.

مشاعات ساختمان شامل موارد زیر است:

زمین ساختمان - پشت بام - درب ورودی – راهرو - پنجره‌های راهرو – آسانسور - ورودی پارکینگ - پارکینگ اضافی - پله‌ها – شوفاژخانه - تاسیسات مشترک - انشعابات مشترک – حیاط – لابی – باغچه

هزینه تعمیر و نگهداری مشاعات

کلیه هزینه های مربوط به تعمیر و نگهداری مشاعات ساختمان به عهده کلیه واحدهای ساختمان است و بصورت مساوی بین تعداد واحدها تقسیم می شود. البته باید این نکته را یادآور شد که در صورت آسیب رسیدن به بخشی از مشاعات توسط یک واحد، هزینه تعمیر آن به عهده همان واحد است. در صورت عدم همکاری واحدها در پرداخت هزینه تعمیر و نگهداری یا همان شارژ ماهیانه، سایر واحدها می توانند از طریق قانون آن واحد ها را مجبور به تمکین از قانون ساختمان کنند.

حقوق واحدها در استفاده از مشاعات ساختمان

1. استفاده از مشاعات ساختمان برای کلیه واحدها برابر است و نباید استفاده آن ها مانعی برای سایر ساکنین ایجاد کند.

2. مالکیت هیچ قسمت از مشاعات نمی تواند اختصاصی باشد و قرار دادن هرگونه وسیله در آن باید با رضایت تمامی اهالی ساختمان باشد.

3. هیچ یک از ساکنین مالکیت مشاعات را ندارد و اجازه واگذاری آن به دیگری را ندارد مگر با رضایت ساکنین و با مجوز قانونی.

4. استفاده از مشاعات برای نگهداری از حیوانات و سایر فعالیت های شخصی مانند شستن خودرو بدون اجازه از اهالی ساختمان خلاف قانون است.

5. قرار دادن زباله در مشاعات ساختمان ممنوع است..

6. تغییرات در ساختمان مانند رنگ کردن و غیره که هماهنگی نمای ساختمان را از بین می برد ممنوع است.

7. استفاده شخصی از امکانات عمومی مشاعات ممنوع است.

8. پارک کردن خوردو در محلی غیر از پارکینگ اختصاصی ممنوع است.

9. برگزاری مراسم در مشاعات منوط به کسب اجازه ساکنین است.

10. تغییر در نقشه ساختمان بدون کسب اجازه از مالکین ممنوع است.

11. اسباب کشی و حمل نخاله های ساختمانی با آسانسور ممنوع است.

12. انباری زیرپله و یا پشت بام و اتاقک آسانسور محل قرار دادن تجهیزات مربوط به ساختمان است و استفاده شخصی از آنها ممنوع است.

 

ادامه مطلب
مشارکت در ساخت، آینده چند بعدی روشن!
املاک

مشارکت در ساخت، آینده چند بعدی روشن!

توسط مدیریت بلاگ قاب بازار در 21 بهمن 1396

حتما تا کنون اصطلاح مشارکت در ساخت را بارها شنیده اید، اما آیا می دانید این اصطلاح به چه معناست؟ همان‌طور که از نام مشارکت مشخص است، این قرارداد یک نوع «توافق» دو طرفه است که هر یک از طرفین در آن آورده‌ای دارند و با توجه به نسبت آورده‌شان با هم شریک می‌شوند تا ملکی را بنا کنند.

مثلا اگر صاحب خانه ای کلنگی و قدیمی باشید و قصد داشته باشید ساختمان خود را خراب و در همان زمین صاحب آپارتمان نوساز شوید نیازمند سرمایه گزافی برای باز ساخت ساختمان هستید، در این مواقع مشارکت به کمک شما می آید به این صورت که یک پیمانکار با تخصص و سرمایه با شما شریک شده و آپارتمان را بنا می کند و در سود حاصله با شما شریک است. حال فایده مشارکت چیست؟

مهمترین فواید مشارکت در ساخت بدین شرح است:

1. بدون صرف هزینه گزاف صاحب آپارتمان نو ساز می شوید.

2. استحکام بنای خود را افزایش می دهید و آن را ضد زلزله و مجهز به تجهیزات روز در مقابل سوانح می کنید.

3. خانه ای ایده آل و مدرن خواهید داشت.

4. سرمایه ساکن خود را به جریان انداخته و از طریق فروش آپارتمان به درآمد چشمگیری خواهید رسید‍!

در نهایت ساختمان‌های قدیمی و کلنگی از هر نظر برا ساکنین ساختمان دردسرساز هستند. اگر قصد فروش خانه قدیمی خود را دارید تا از شر مشکلاتش رهایی یابید و به آپارتمان جدیدی نقل مکان کنید بهتر است مشارکت در ساخت را مد نظر قرار دهید چون با این کار به جای یک واحد می‌توانید صاحب چند واحد شوید و ارزش سرمایه خود را حفظ کنید.

ادامه مطلب
نکاتی که درخرید خانه اهمیت دارد!
املاک

نکاتی که درخرید خانه اهمیت دارد!

توسط مدیریت بلاگ قاب بازار در 15 بهمن 1396

توجه به نکات زیر در ویژگی های خانه به شما کمک می کند تا ایده آل ترین خانه را از میان گزینه های متعدد انتخاب کنید.

1.  توجه به هزینه های خرد و جانبی مانند هزینه، سند، محضر پایان کار، مالیات، کمیسیون املاک.

۲ . توجه دقیق به ماده ها و تبصره های متن قرارداد و مبایعه نامه خرید.

۳. توجه به پایداری ومقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی.

4. به تعداد واحدها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحد های موجود در هرطبقه هم اهمیت دارد. مخصوصااگر واحدها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند ودرآن ها نزدیک به هم باز شود.  

5. بازدید از شوفاژ خانه یا موتورخانه وتوجه به اینکه موتور خانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد و توجه به سیستم سرمایش و گرمایش.

6. توجه به استاندارد بودن ارتفاع و کفی پله هاو داشتن آسانسور در ساختمان های بالای 3 طبقه. ( یک پله استاندارد باید حداقل ۳۰ سانتی متر عرض و ۱۸ سانتی متر ارتفاع داشته باشد) .

 7. توجه به ورودی و خروجی پارکینگ برای سهولت رفت وآمد در زمستان.

8. توجه به  ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صدا به داخل ساختمان.

9. توجه به مبحث اتلاف انرژی در ساختمان چراکه درفصول مختلف هزینه زیادی را در بر میگیرد.

10. ساختمان مورد نظر را در شب و روز بازدید کنید تا نوردهی آن را ببینید.

11. توجه به کیفیت آب مصرفی و آشامیدنی منطقه.

12. توجه به جنس کفپوش و دیوارها، در صورت قابل شستشو بودن تا چند سال میتوان از دردسر رنگ کردن خود را برهانید.

13.توجه به کیفیت فشار گاز و نوع لوله کشی گاز.

14. توجه به کیفیت و فشار آب و عدم پوسیدگی لوله کشی آب.

15. توجه به امنیت محله و رفتار سکنه ساختمان و نظم ساختمان.

16. توجه به نورگیر بودن نشیمن و اتاق خواب ها و وجود پنجره یا نورگیر در آشپزخانه.

ادامه مطلب
feature