مشاعات ساختمان و قوانین آن!

تا به حال واژه مشاعات ساختمان را شنیده اید؟ آیا می دانید مشاعات به کدام بخش از ساختمان گفته می شود؟ بخش هایی از آپارتمان که مالکیت آن در سند مالکیت هیچکدام از واحدهای آپارتمان قید نشده است و کلیه واحدهای آپارتمان از آن مشترکا استفاده می کنند را مشاعات ساختمان می گویند. در واقع بخش عمومی ساختمان همان مشاعات ساختمان است.

مشاعات ساختمان شامل موارد زیر است:

زمین ساختمان - پشت بام - درب ورودی – راهرو - پنجره‌های راهرو – آسانسور - ورودی پارکینگ - پارکینگ اضافی - پله‌ها – شوفاژخانه - تاسیسات مشترک - انشعابات مشترک – حیاط – لابی – باغچه

هزینه تعمیر و نگهداری مشاعات

کلیه هزینه های مربوط به تعمیر و نگهداری مشاعات ساختمان به عهده کلیه واحدهای ساختمان است و بصورت مساوی بین تعداد واحدها تقسیم می شود. البته باید این نکته را یادآور شد که در صورت آسیب رسیدن به بخشی از مشاعات توسط یک واحد، هزینه تعمیر آن به عهده همان واحد است. در صورت عدم همکاری واحدها در پرداخت هزینه تعمیر و نگهداری یا همان شارژ ماهیانه، سایر واحدها می توانند از طریق قانون آن واحد ها را مجبور به تمکین از قانون ساختمان کنند.

حقوق واحدها در استفاده از مشاعات ساختمان

1. استفاده از مشاعات ساختمان برای کلیه واحدها برابر است و نباید استفاده آن ها مانعی برای سایر ساکنین ایجاد کند.

2. مالکیت هیچ قسمت از مشاعات نمی تواند اختصاصی باشد و قرار دادن هرگونه وسیله در آن باید با رضایت تمامی اهالی ساختمان باشد.

3. هیچ یک از ساکنین مالکیت مشاعات را ندارد و اجازه واگذاری آن به دیگری را ندارد مگر با رضایت ساکنین و با مجوز قانونی.

4. استفاده از مشاعات برای نگهداری از حیوانات و سایر فعالیت های شخصی مانند شستن خودرو بدون اجازه از اهالی ساختمان خلاف قانون است.

5. قرار دادن زباله در مشاعات ساختمان ممنوع است..

6. تغییرات در ساختمان مانند رنگ کردن و غیره که هماهنگی نمای ساختمان را از بین می برد ممنوع است.

7. استفاده شخصی از امکانات عمومی مشاعات ممنوع است.

8. پارک کردن خوردو در محلی غیر از پارکینگ اختصاصی ممنوع است.

9. برگزاری مراسم در مشاعات منوط به کسب اجازه ساکنین است.

10. تغییر در نقشه ساختمان بدون کسب اجازه از مالکین ممنوع است.

11. اسباب کشی و حمل نخاله های ساختمانی با آسانسور ممنوع است.